ハワイで不動産投資の注意点とは？

ハワイで資産運用する前にチェック　

年金の減額などで将来に不安を感じて本業以外に手堅い不動産投資を始めたい

テレビで芸能人が別荘を披露しているのを見て自分もハワイで不動産投資ができたら？

と思う方も多いですよね

日本人観光客が毎日４０００人〜５０００人訪れるパラダイス、

ハワイでは個人で所有できる土地が少なく、特にワイキキでは財団が所有している土地も多いので不動産の希少価値も高いです。

また不動産価格も毎年数パーセント上昇しており日本の銀行に預けておくより憧れのハワイで資産運用したほうがいいと思う方も多いですよね。

自分がハワイに行く時だけ利用して行かない時は賃貸で貸せばいい、

ハワイは人気なのでバケーションレンタルや今流行のエアービーアンドビーで

貸せばいい投資になるのではと注目を集めています。

地震が少なく気候が安定しているハワイであればバケーションレンタルも人気なので

管理会社に任せておけば楽というイメージもあります。

ただし、ハワイで不動産を所有するということはハワイで固定資産税を払い、

管理会社に手数料を払ったり、アメリカは訴訟社会なので保険にもしっかり入り、

５０００万円以上の海外不動産であれば日本で申告義務があったりと手間が

かかることもあります。

また、ハワイに不動産購入を検討している方は日本人だけでなく世界中の富裕層が

購入するため、新規のコンドミニアムが販売されても抽選になったり、人気の物件にいくつも買い付けのオファーが入ることもあります。数億円単位でも現金で購入する方が多いです。

その為、ハワイの物件を持ち続ける手間や、まとまった現金が必要になってくるため

意外とハードルの高いのがハワイの不動産投資です。

また海外の物件購入ということで信頼できる不動産会社を見つけるのも難しいです。

しかし、ハワイの不動産投資以外にも長期的に安定収入を確保する不動産投資があります。意外なのですが日本での不動産投資です。

日本の不動産投資がお勧めの理由とは？

ハワイの不動産はとにかく管理費が高い！

例えばワイキキで築６年のコンドミニアム,日本人の方で別荘目的で所有している方も

多い建物、88平米の２LDKで売り出し価格が$830,000

(８３万ドル、１００円計算で８，３００万円）　

月々の管理費が＄８１６、税金が＄２７７　毎月合計：＄１，０９３　約１０万円

もし借り手がいない場合には月々約１０万円のランニングコスト、ローンを組んだ場合にはローンの支払があるので現金で一括で購入できない場合にはかなり厳しく

ハードルが高いです。

しかし、日本の不動産投資であれば本業を持っているサラリーマンでも

副業として行えます。

一見難しそうに見える不動産投資ですが、実際には日本の不動産投資で成功してその

利回りでハワイでセミリタイヤしている方はたくさんいます。

地元のお金持ちの人はさておき日本人でハワイの不動産投資で成功して

ハワイでセミリタイヤしている人は実はほとんどいません。

ハワイで不動産会社を経営しているプロの人ですらハワイの不動産投資で

成功しているわけではありません。

日本で不動産投資をするなら信頼できる日本の管理会社に管理を任せることが

できるため、不動産オーナーはほぼ何も行うことはないと言えます。

そのため本業があるサラリーマンでも特に知識も時間もなくても経営はできますし、日本は超低金利なのでその分利回りも大きくなります、オーナーは家賃収入を得て、その中から必要経費などを管理会社に支払うというだけですみますので、バラ色のリタイヤライフも夢ではありません。

将来の備えにも有効な不動産投資

不動産投資をお考えの方は目先の利益よりも、将来的に年金のプラスになる安定した収入源の確保が目的の方が少なくありません。株式投資では朝起きたら大暴落ということもありますが不動産であれば大暴落の危機をさけることができます。

また将来不安のある３０−４０代の普通の会社員の方が本業以外に収入を得るためや、

ためていた預金などを運用して上手に増やしていくためにアパート経営を行っている

サラリーマン、主婦の方が非常に多いと言えます。

特にサラリーマンの場合、退職後の年金だけでは老後の生活が不安で年金の減額も気になりますから、現役の時から不動産投資を副業として将来の備えとしておくのは安心材料となります。

ただし、不動産投資は初期投資に必要な資金調達の方法や、どのような物件を選べばいいのか、管理はどのように行えばいいのかとわからないこともたくさんあります。

そんな時に便利なのがファイナンシャルアカデミーが２００５年から運営する

不動産投資の学校です。

年間１０００人以上が学びなんと２人に１人が実際に大家さんとなり不動産投資を

しています。

長期的に安定した収入源を確保して将来の不安から逃れたい方や、不動産投資で失敗する前にどんなことに気をつけたほうがいいのか知りたい方は、

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いいチャンスです！

ファイナンシャルアカデミーをお勧めするのはこちらが不動産会社ではないということからです、不動産会社が勧めるセミナーはもちろん自社の物件を買ってもらいたいとい

ことからですが、こちらは学校経営でまた実際に利益を出している不動産投資家の方が

先生なので安心ですね